想要預(yù)測(cè)泰州2018年的房?jī)r(jià)，我們先來(lái)回顧一下今年與泰州房?jī)r(jià)有關(guān)的情況。今年泰州二手房漲勢(shì)只能用兇猛來(lái)形容，泰州二手房房?jī)r(jià)還不到7千5漲，走過(guò)的1、2月份，泰州樓市在棚戶區(qū)改造的助攻下創(chuàng)造佳績(jī)，各樓盤來(lái)訪量呈現(xiàn)直線上升，沒(méi)想到2017年10月，二手房房?jī)r(jià)還破萬(wàn)了�？梢�(jiàn)，2017年至今可以說(shuō)是泰州樓市瘋狂發(fā)展的一段時(shí)間，整體市場(chǎng)均價(jià)均有很大幅度增長(zhǎng)，如此的漲幅，當(dāng)然離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商的推動(dòng)。

2017年3月泰州為規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為，穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格，維護(hù)居民合理住房消費(fèi)權(quán)益，進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，市政府研究決定，由市物價(jià)局會(huì)同市住建局出臺(tái)穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)發(fā)展的5條措施。

五條措施中，具有關(guān)鍵性的有兩條，其一，強(qiáng)化普通商品房明碼標(biāo)價(jià)申報(bào)：市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)凡取得《商品房預(yù)售許可證》，在開(kāi)盤銷售前必須向當(dāng)?shù)貎r(jià)格部門進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)申報(bào)。申報(bào)的房屋建筑面積與房屋套數(shù)應(yīng)與領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》一致。開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在銷售場(chǎng)所醒目位置，一次性公示全部準(zhǔn)售房源和每套住房申報(bào)價(jià)格，單套成交價(jià)格不得高于申報(bào)的單套銷售價(jià)格。首次銷售的項(xiàng)目，申報(bào)均價(jià)參照周邊同類型、同品質(zhì)樓盤的價(jià)格水及開(kāi)發(fā)成本綜合確定（具體價(jià)格由價(jià)格部門會(huì)商住建、國(guó)土等部門綜合評(píng)估確定）。需要調(diào)整價(jià)格的應(yīng)再次申報(bào)，且應(yīng)距上次申報(bào)時(shí)間三個(gè)月以上，上調(diào)幅度不超過(guò)上次申報(bào)均價(jià)的5%。

其二，加大商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)管力度：各地價(jià)格會(huì)同住建部門，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，及時(shí)約談申報(bào)價(jià)格非正常的開(kāi)發(fā)企業(yè)。開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序檢查，嚴(yán)厲打擊商品房不進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)申報(bào)公示、坐地起價(jià)、囤積房源、捂盤惜售等行為。住建部門今后會(huì)將明碼標(biāo)價(jià)申報(bào)數(shù)據(jù)錄入商品房交易系統(tǒng)自動(dòng)比對(duì)，對(duì)不申報(bào)明碼標(biāo)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)高于明碼標(biāo)價(jià)申報(bào)的房源不予網(wǎng)簽。

這兩條措施在某種程度上抑制了泰州房?jī)r(jià)的快速上漲�！胺孔邮怯脕�(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，為促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，泰州市繼3月樓市發(fā)布“泰5條”后，8月初發(fā)布通知：落實(shí)商品住房明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓、捆綁車位銷售等行為。

8月23日，經(jīng)泰州市政府同意，泰州市住建局、物價(jià)局、國(guó)土局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中最引人關(guān)注的，是《通知》明確了商品住房上市時(shí)限，購(gòu)房人在市區(qū)購(gòu)買商品住房未滿2年的，不得上市交易。

政府不斷出臺(tái)樓市調(diào)控政策，多數(shù)人對(duì)房?jī)r(jià)持觀望態(tài)度，認(rèn)為大漲過(guò)后必定大跌，小編認(rèn)為這些措施將會(huì)對(duì)泰州明年的房?jī)r(jià)繼續(xù)起到抑制作用，既然是抑制，那么下跌的可能性就不會(huì)很大，就目前趨勢(shì)來(lái)看，2018年泰州房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中小漲的概率比較高。