梅州2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)梅州2018年的房?jī)r(jià)，我們就得先來(lái)了解一下2017年梅州房?jī)r(jià)的基本情況。2017城市商業(yè)魅力排行榜，我們梅州被評(píng)估為“四線城市”，可梅州的房?jī)r(jià)卻一點(diǎn)都不像四線城市該有的樣子，2017年初，梅州房?jī)r(jià)基本在5千左右，2017年末，梅州房?jī)r(jià)已經(jīng)在6千徘徊了。2017年11月第四周梅江區(qū)住宅成交均價(jià)為7745元/?，梅縣區(qū)（除鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住宅成交均價(jià)為5633元/?，興寧市（除鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住宅成交均價(jià)為5726元/?。

據(jù)小編了解，房地產(chǎn)商則看好梅城樓市發(fā)展。江南新城某地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示對(duì)梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)很有信心。據(jù)悉，該項(xiàng)目在年初拿下江南新城PM-B16074地塊后開(kāi)始“進(jìn)軍”梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)，8月底又以溢價(jià)176%的價(jià)格拿下江南新城又一地塊。“年來(lái)梅州市委、市政府和區(qū)委、區(qū)政府不斷加大對(duì)民生基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度以及江南新城優(yōu)越的規(guī)劃配套和豐富資源等，為此公司堅(jiān)定信心，愿與城市共發(fā)展�！痹擁�(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

談起梅州年的房?jī)r(jià)，一個(gè)“漲”字就可概括。即便如此，梅城各大樓盤(pán)的銷(xiāo)量似乎也是出人意料的好，讓梅州的老百姓們百思不得其解，難道梅州存在很多隱性土豪？其實(shí)不然，而是那些購(gòu)房者明白梅州的房?jī)r(jià)難以降下來(lái)：

房地產(chǎn)發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的行業(yè)之一，其重要性不言而喻。而這種重要性放在三四線城市，是有過(guò)之而無(wú)不及，它不僅關(guān)系著地方財(cái)政收入，同時(shí)能影響城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里，因而想了解各地城市發(fā)展如何，看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐該城市的情況就可知曉一二。

調(diào)控政策抑制不了剛性需求

些年，各地政府先后出臺(tái)了調(diào)控政策要降低房地產(chǎn)的熱度，不少城市都被列入限購(gòu)限售的行列。然而，大家可以發(fā)現(xiàn)出臺(tái)的政策只是暫時(shí)穩(wěn)住房?jī)r(jià)，抑制不了剛需購(gòu)房者的需求，“有房才有家”的傳統(tǒng)觀念推動(dòng)著他們?yōu)榱速I(mǎi)房而奮斗。按照市場(chǎng)規(guī)律，供求關(guān)系影響價(jià)格，難以撼動(dòng)的剛性需求，談何房?jī)r(jià)下降？購(gòu)房者唯有接受。

高地價(jià)成就高房?jī)r(jià)

2017年8月29日，對(duì)梅州地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)注定是一個(gè)歷史性的日子！梅州江南新城地王經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)火爆出爐。在剛剛結(jié)束的競(jìng)價(jià)從上午10點(diǎn)開(kāi)始到中午13點(diǎn)，歷時(shí)3個(gè)小時(shí)，經(jīng)過(guò)390輪激烈競(jìng)價(jià)，江南新城PM-B17031號(hào)地塊成為“新地王”最終由保利粵東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面地價(jià)4201元/?、土地單價(jià)11595元/?（772萬(wàn)元/畝）、總地價(jià)13.8284億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)176%。成交總價(jià)及樓面地價(jià)均刷新該區(qū)域土地成交價(jià)新高。必須提出來(lái)的是，土地價(jià)格不斷上漲，開(kāi)發(fā)商拿地需要付更高的成本，而地價(jià)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中又占據(jù)了重要位置，因而梅州的房?jī)r(jià)上漲的可能性更大。

買(mǎi)房成為投資手段

根據(jù)梅州老百姓這些年觀望房?jī)r(jià)的心酸血淚史，沒(méi)有及時(shí)下手買(mǎi)房的人的確是虧了。正是這種現(xiàn)象致使購(gòu)房者的觀念發(fā)生變化，越來(lái)越多的購(gòu)房者認(rèn)為買(mǎi)房不僅僅可以滿足自住需求，也是一種穩(wěn)健的投資方式，風(fēng)險(xiǎn)似乎比股市更小，有能力買(mǎi)房的他們更是舍得下手投資。

綜合以上因素，小編認(rèn)為2018年梅州房?jī)r(jià)還將緩慢上漲。