公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年)。關(guān)于張家口公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、張家口如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。

二、張家口公積金貸款政策

貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常駐戶口或在城鎮(zhèn)合法居留的身份，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

2、單位、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上的。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在繳存地不滿6個(gè)月，繳存時(shí)間可依據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

3、借款申請(qǐng)人應(yīng)在購(gòu)置住房五年內(nèi)(商品房以收款票據(jù)為準(zhǔn)，二手房以契稅票據(jù)時(shí)間為準(zhǔn))申請(qǐng)住房公積金貸款。

4、具有中心認(rèn)可的購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房及償還商業(yè)住房貸款的有關(guān)證明材料。

6、購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首期付款不低于購(gòu)買住房總價(jià)款的20%，購(gòu)買二套房首期付款不低于住房總價(jià)款的30%。

7、同意調(diào)查個(gè)人征信情況，個(gè)人信譽(yù)度應(yīng)符合貸款要求。

8、具有經(jīng)營(yíng)管理中心認(rèn)可或有資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押并辦理有關(guān)登記手續(xù)或有足夠的代償能力、具備資質(zhì)的擔(dān)保公司，開(kāi)發(fā)企業(yè)擔(dān)保作為擔(dān)保人。

9、同意在未按合同約定償還貸款情況下，由委托銀行會(huì)同管理中心，將本人及配偶、直系親屬住房公積金中的存款直接用于還款。

張家口限制公積金貸款條件

1.有尚未償還的逾期貸款的;

2.有“準(zhǔn)貸記卡”或“貸記卡”透支逾期未還的;

3.兩年內(nèi)(含)，信用報(bào)告中(含助學(xué)貸款)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到12期的，或連續(xù)逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)的;

4.兩年內(nèi)(含)，借款申請(qǐng)人“準(zhǔn)貸記卡”或“貸記卡”透支逾期記錄達(dá)到180天的;

5.住房公積金貸款后曾被通過(guò)法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進(jìn)行追繳的;

6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。

貸款材料

基本材料：

身份證明、婚姻狀況證明。

根據(jù)不同情況，選擇相對(duì)應(yīng)材料：

一手房：購(gòu)房合同、付款票據(jù);

二手房：交易后產(chǎn)權(quán)證書(shū)、契稅發(fā)票、存量房買賣合同;

貸款流程

步驟一：

貸款申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人攜帶住房公積金貸款所需材料向管理部、營(yíng)業(yè)部、辦事處提出住房公積金貸款申請(qǐng)，根據(jù)個(gè)人及購(gòu)房信息填寫或打印《張家口市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，有借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。

步驟二：

初審：填寫《家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)信保證》、《家庭房屋擁有套數(shù)調(diào)查表》,確定貸款年限、選擇擔(dān)保公司;

步驟三：

簽訂合同：有委托銀行與借款人及配偶簽訂《個(gè)人住房公積金貸款合同》并與銀行工作人員辦理放款交接手續(xù)。

貸款額度與利率

貸款額度：

1、最高申請(qǐng)貸款額不超過(guò)60萬(wàn)元

2、購(gòu)買首套住房貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%，購(gòu)買二套住房貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。

貸款利率：

2017年度張家口貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國(guó)家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：

1、個(gè)人最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年。

2、貸款期限一般不能超過(guò)貸款職工從貸款日到退休日的工齡年限。

3、對(duì)臨法定退休年齡不足10年的職工，根據(jù)本人情況貸款期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，貸款期限最多不得超過(guò)退休年齡后5年。

貸款還款

等額本息還款：

1、貸款采取月等額本息還款法。

2、借款人每月20日之前到委托銀行預(yù)存到還款儲(chǔ)蓄卡上月還款金額由銀行代扣償還貸款本息。

提前還款：

張家口公積金貸款提前還款

提前還款包括：部分提前部分還本和提前結(jié)清貸款。(都必須與住房公積金管理中心簽定《提前還款申請(qǐng)書(shū)》下載)

1、提前部分還本：借款人在履行借款合兩個(gè)月以上，方可申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，還貸款金額不得低于5000元，并與住房公積金管理中心簽定《提前還款申請(qǐng)書(shū)》。貸款人對(duì)借款人還款不收取違約金。

借款人部分償還貸款可以有兩種選擇：

(1)每月還款額不變，相應(yīng)縮短貸款年限。

(2)貸款年限不變，調(diào)整每月還款額。

2、提前結(jié)清貸款：借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時(shí)間限制。借款人只支付貸款本金余額和上次還款日占用利息，以后的利息不再計(jì)收，按借款合同已收取的貸款利息也不退回。

貸款操作請(qǐng)注意：提前還款必須在每月20日導(dǎo)出貸款數(shù)據(jù)之前或者是貸款數(shù)據(jù)導(dǎo)入系統(tǒng)入帳之后方可進(jìn)行操行

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。