“未來(lái)幾年內(nèi)，新鄉(xiāng)新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于新鄉(xiāng)二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含新鄉(xiāng)二手房交易稅費(fèi)、新鄉(xiāng)二手房交易流程、新鄉(xiāng)二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90，契稅為2％。

注意，二手房的契稅，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。

2、增值稅

購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。增值稅的稅率為5.6％，滿(mǎn)2年可以免征增值稅（滿(mǎn)2年是按契稅發(fā)票時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿(mǎn)2周年或超過(guò)2周年）。

增值稅計(jì)算公式：房屋的評(píng)估價(jià)×5．6％

3、個(gè)人所得稅：

（1）滿(mǎn)五且唯一的住宅可免交納個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五是指契稅發(fā)票時(shí)間開(kāi)始計(jì)算滿(mǎn)5年，唯一是指賣(mài)家以家庭為單位，在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。

（2）不能同時(shí)滿(mǎn)足【滿(mǎn)五且唯一】這兩個(gè)條件的住宅，滿(mǎn)五不唯一或者唯一不滿(mǎn)五的，個(gè)人所得稅計(jì)算公式：房屋的評(píng)估價(jià)×1％。

（3）個(gè)別特殊情況需要繳納差額的20%個(gè)人所得稅：住宅不是通過(guò)正常的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)所得，例如繼承的房子、贈(zèng)予的房子、離婚換證的房子、直系親屬買(mǎi)賣(mài)的房子，此類(lèi)房子再次出售，如果不具備滿(mǎn)五且唯一的條件，需要繳納差額的20%個(gè)人所得稅；如果具備滿(mǎn)五且唯一的條件，可以免征差額的20%個(gè)人所得稅。

房子現(xiàn)已成為我們最大的固定資產(chǎn)，多數(shù)人在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇二手房，因?yàn)橄鄬?duì)于新樓盤(pán)，二手房主要優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)房。按照新鄉(xiāng)現(xiàn)有的房?jī)r(jià)，一套房子少則幾十萬(wàn)，動(dòng)則上百萬(wàn)。

雖然二手房是現(xiàn)房比較靠譜，然而在過(guò)戶(hù)、辦理手續(xù)方面比較繁瑣、復(fù)雜，在如此大額交易下，建議大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候要保持理性，不要被輿論風(fēng)波導(dǎo)致沖動(dòng)購(gòu)房。對(duì)于那些沒(méi)有經(jīng)過(guò)官方通知發(fā)出的消息，堅(jiān)持不信謠，不傳謠，避免引起不必要的樓市恐慌。